Vanliga frågor - FAQ

I första hand bör man veta ifall byggnaden ligger inom detaljplanerat område eller inte.

Inom detaljplanerat område: Ja, du behöver bygglov om dina nya fönster innebär en väsentlig ändring av fasaden. Det krävs en bedömning i varje enskilt fall. Även en mindre ändring kan anses vara en väsentlig ändring om byggnaden eller bebyggelseområdet är utpekat som särskilt värdefullt.

Utom detaljplanerat område: Bor du i ett område som är utanför ett detaljplanerat område eller sammanhållen bebyggelse behöver du inget bygglov för att byta eller sätta in nya fönster. En anmälan kan krävas ifall bärandekonstruktion påverkas.

Inom kulturskyddade områden kan bygglov krävas oavsett om fastigheten är inom detaljplanerat område eller inte.

Ja, du behöver normalt bygglov om du vill ändra taktäckningen på ditt hus. Om du vill byta till samma material och kulör som taket har nu, så krävs normalt inte bygglov. Men inom värdefull miljö kan även detta kräva bygglov.

Bor du i ett område som är utanför detaljplanerat område eller sammanhållen bebyggelse behöver du inget bygglov för att byta taktäckning.

Ja, du behöver normalt bygglov om du vill måla om eller putsa ditt hus.

Om du vill måla om ditt hus i samma kulör som den har nu, så krävs normalt inte bygglov.

Bor du i ett område som är utanför detaljplanerat område utan områdesbestämmelser behöver du inget bygglov för att färga om huset. Men inom värdefull miljö kan även ommålning med samma kulör kräva bygglov.

Bygglov och bygganmälan är två olika processer.

Bygglov är ett formellt tillstånd, medan bygganmälan är en anmälan för åtgärder som inte kräver bygglov men som ändå omfattas av krav på startbesked enligt Plan- och bygglagen, PBL.

Båda processerna syftar till att säkerställa att byggprojekt uppfyller tekniska krav och miljömål, och att de följer gällande lagstiftning och kommunala planer.

Nej, för att få börja elda i din kamin krävs det ett slutbesked från plan- och byggnämnden. Även om besiktningen från sotaren är godkänd.

Besiktningsprotokollet ska skickas till oss innan utförande av slutbesked.

Nej, det krävs inte alltid en kontrollansvarig. Däremot varierar det beroende på komplexiteten av åtgärden. Bedömningen om kontrollansvarig krävs görs av bygglovshandläggare under handläggningen av ditt ärende.

Du kan behöva bygglov för att sätta upp solceller eller solfångare på en byggnad inom detaljplanerat område. Lovplikten gäller om byggnadens yttre utseende avsevärt ändras.

Utanför detaljplanerat område krävs det normalt inte bygglov för solpaneler på byggnader. Det kan dock finnas en utökad lovplikt i områdesbestämmelser. Vissa undantag finns från krav på bygglov för solenergianläggningar.

Nej, du behöver ofta inte bygglov om din altan eller terrass ska byggas vid ditt en- eller tvåbostadshus. Det finns fler kriterier som altanen måste uppnå för att kunna ses som bygglovsbefriad;

• altanen får inte vara högre än 1,8 meter
• altanen ska anordnas inom 3,6 meter från bostadshuset
• altanen ska placeras minst 4,5 meter från gräns om grannar inte medger närmare placering
• inte vidtas på en byggnad eller inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt

Altanen kräver dock bygglov om den ses som en tillbyggnad eller en ändring som påverkar byggnadens yttre utseende avsevärt.

Ritningar ska vara skalenliga. De ska också vara tydliga och endast i svartvitt med tydlig kontrast, utan skuggor och gråtoner. Ritningarna ska lämnas in i pdf-format med en handling per fil alternativt på papper. Tänk på att scannade ritningar ska vara i god upplösning/kvalitet. Fotograferade ritningar godtas inte.

Ritningar ska vara försedda med fastighetsbeteckning, huvudmått, mått till tomtgräns, norrpil, skalstock samt uppgift om vem som är ansvarig för ritningen. Vi ser gärna att ritningarna är markerade med ritningsnummer och datum så att det går att skilja olika versioner från varandra.

Ifall ett träd är skyddat i detaljplan, områdesbestämmelser, inom strandskydd eller riksintressen krävs marklov. Men träd som inte omfattas av marklovplikt kan vara skyddade enligt Miljöbalken eller artskyddsförordningen och då krävs annat tillstånd eller dispens av exempelvis Länsstyrelsen. Detta gäller både inom och utom detaljplanelagt område. Samråd om åtgärder på särskilt skyddsvärda träd (naturvardsverket.se)

Särskilt skyddsvärda träd:

• Jätteträd: Levande eller döda träd som är grövre än en meter i diameter på det smalaste stället under brösthöjd.
• Mycket gamla träd: Levande eller död gran, tall, ek och bok som är äldre än 200 år. Övriga trädslag som är äldre än 140 år.
• Grova hålträd: Levande eller döda träd som är grövre än 40 cm i diameter i brösthöjd med utvecklad hålighet i huvudstammen.

Avverkningar över 0,5 hektar kräver anmälan till Skogsstyrelsen. Avverkningsanmälan och ansökan på Skogsstyrelsens webbplats

Du kan följa ditt ärende i vår e-tjänst.

Om du vill ansluta din byggnad till kommunens vatten- och avloppsnät ska du göra en anmälan (servisanmälan).

När ska en servisanmälan lämnas in:

• När din fastighet ska anslutas till kommunalt vatten och avlopp.
• När en om- eller tillbyggnad som påverkar VA-installationerna utförs.
• När du dränerar om huset.
• När VA-ledningarna läggs om.
• När vattenmätaren ska flyttas.
• När du bygger ytterligare bostad, till exempel attefallshus, eller i en befintlig byggnad.

Det är detaljplanen som styr vad du får göra.

I detaljplanen står det bland annat hur byggnader ska användas, utformas och placeras. När du gör en anmälan eller söker bygglov tittar vi alltid på vad detaljplanen säger om din tomt.